EMLAK HİBESİNDE DİKKAT EDİLECEKLER
Bir bedel veya bir karşılık almaksızın bir malın (emlak) mülkiyetinin
bir başkasına devredilmesi işlemine bağış denir.
Bağış yapan kişi tapu siciline koyduğu şerhle bağışladığı kimsenin
kendisinden önce vefatı halinde bağışladığı mülkiyetin tekrar kendisine
geçmesini isteme hakkına sahiptir. 18 yaşını bitirmemiş veya zihinsel
özürlü kimseler bağış yapamaz. Kanuni temsilcilerin izni olsa dahi reşit
olmayan kişiler de bağış yapamaz. Vasi vesayeti altındaki kimsenin
malını da bağışlayamaz. Anne-baba aynı şekilde velayetleri altındaki
bulunan küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
Gerekli belgeler:
-Bağışlanacak taşınmaza ait(emlak) tapu senedi yoksa ada parsel
numarasını gösterir belge veya malikin sözlü beyanı,
-Bağışlayanın ve bağışlananın veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus
cüzdanı,
-Taraflardan biri veya ikisinin temsili söz konusu ise temsile ilişkin
belge
-Bağışlayanın bir bağışlananın iki adet fotoğrafı gereklidir.EMLAK
MİRASINDA DİKKAT EDİLECEKLER
Miras, vefat eden bir kimsenin menkul, emlak mal varlığının alacakları
ve borçları ile birlikte mirasçılarına geçmesidir.
Mirasta hak sahipliği kanuna veya miras bırakanın beyan ettiği arzu ve
iradesine dayanır.
Miras hukukunda zümre (derece) önemlidir.
-Birinci derece kanuni mirasçılar; eş ve çocuklarıdır.
-İkinci derece kanuni mirasçılar; annesi, babasıdır
-Üçüncü derece kanuni mirasçılar; vefat edenin büyükannesi,
büyükbabasıdır.
Bir üst derecede mirasçılar varken alt derecedekiler mirasçı olamaz.
Mirasçı bırakmaksızın vefat eden kimsenin mirası devlete intikal eder.
Vefat edenin sağ kalan eşine kan hısımlarının ve evlatlığın yanında
mirasta hak sahipliği tanınmış eşin birlikte olduğu derecelere göre
değişen bir oranda düzenlenmiştir. Buna göre;
-Eşin birinci derece mirasçılarla birleşmesi halinde mirasın 1/4,
-Eşin ikici derece mirasçılarla birleşmesi halinde mirasın 2/4,
-Eşin üçüncü derece mirasçılarla birleşmesi halinde mirasın 3/4 mülkiyet
hakkı vardır.
|
