|
|
|
|
|
DEVREMÜLK ALIRKEN DİKKAT EDİLECEKLER
Eğer satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli
bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı
verilmekte ise, bu sisteme devremülk adı verilmektedir. Bir devremülk
alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi
satıldığıdır. Devremülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle
beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı
satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait
bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre
ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının
araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır.
Müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır. Mesken olarak
kullanılmaya elverişli bir yapı ve bağımsız bölümün ortak maliklerinden
her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümünden yılın belli
dönemlerinde istifade hakkı müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak
hakkı kurulabilir. Bu hakka Devre mülk hakkı denir.
1-Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat
irtifakına
çevrilmiş veyahut müstakil yapılarda kurulabilir.
2-Aksi resmi senetle kararlaştırılmadılça devre mülk hakkının bağlı
olduğu pay,
devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.
3-Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre
mülk
hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçer.
4-Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.
5-Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden
daha az
süreli olmamalıdır.
6-Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu hakkın
kullanımını başkalarına bırakabilir.
7-Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu
kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre
mülk
hakkı kurulduğu işaret edilir. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus
belirtilir.
8-Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin
ortak
malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve
usulleri, yö
neticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak
dönem,
bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu
hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk
sözleşmesi
resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
9-Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden
bazılarının
üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında
kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı
değildir.
10-Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve
ortak
yerlerinden hissesi oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma
hakkına
sahiptir.
11-Üzerinde devre mülk kakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak
malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa şüyuun giderilmesini
isteyemezler.
12-Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde
belirtilen dönem
süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme
hükümleri
gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur.
13-Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan
dönem
sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine
ekleyerek
ibraz etmesi halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca
bir
işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare
ve yargı
organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz. Tarafların
kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
14-Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve
sorumluluklarının tespit
ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim
planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili diğer
kanun
hükümleri uygulanır.
15-Anlaşmazlıklar ana gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk
mahkemesinde çözümlenir
|
|
